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管理員 TA的每日心情 | 開(kāi)心 2016-5-21 13:55 |
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簽到天數(shù): 60 天 [LV.6]常住居民II
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發(fā)表于 2018-7-25 21:31:19
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回復(fù)隨天隨地:關(guān)于商品房面積誤差退款的問(wèn)題,按照《合同法》“有約定的從約定,沒(méi)有約定的從法定”的原則,有以下兩種情況:一是《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》中有約定條款的,按約定條款執(zhí)行;二是《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》沒(méi)有約定條款的從法定。根據(jù)《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第二十條:“按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計(jì)價(jià)的,當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中載明合同約定面積;按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計(jì)價(jià)的,當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式。
$ p) @, Z8 u! l合同未作約定的,按以下原則處理:1 Y7 X. b% C7 n8 n
(一)面積誤差比絕對(duì)值在3%以?xún)?nèi)(含3%)的,據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款;
0 F+ o4 l6 o0 F3 U( b: n(二)面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí),買(mǎi)受人有權(quán)退房。買(mǎi)受人退房的,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在買(mǎi)受人提出退房之日起30日內(nèi)將買(mǎi)受人已付房?jī)r(jià)款退還給買(mǎi)受人,同時(shí)支付已付房?jī)r(jià)款利息。買(mǎi)受人不退房的,產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí),面積誤差比在3%以?xún)?nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由買(mǎi)受人補(bǔ)足;超出3%部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)承擔(dān),產(chǎn)權(quán)歸買(mǎi)受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí),面積誤差比絕對(duì)值在3%以?xún)?nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)返還買(mǎi)受人;絕對(duì)值超出3%部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)雙倍返還買(mǎi)受人。( }: C b4 Z* {, J2 Q
合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議,由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決,協(xié)商不成的,建議向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁或到當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ浩鹪V維權(quán)。
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