高房價(jià)逼走華為

小園香徑 · 發(fā)表于 2018-7-15 17:43:11

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1500多輛車，載著幾萬人的歸屬，逃離了深圳。

　　有人說華為跑了，帶著理想；有人說華為跑了，帶著失望；也有人說華為跑了，帶著厭世的傷感。

　　作為中國的自主創(chuàng)新的制造業(yè)龍頭，華為一直是深圳問鼎江湖的得力門客，給深圳帶來數(shù)不盡的殊榮和實(shí)打?qū)嵉亩愂肇?cái)富。

　　而華為這次研發(fā)主力大軍的逃離，已然注定華為今后將不再是深圳的一部分。失去華為的深圳，是否能繼續(xù)扛起科創(chuàng)這枚大旗，不得而知。

　　但是大家清楚的是，華為被逼逃離深圳，這將是給這個(gè)時(shí)代敲地最響的一次警鐘，是房地產(chǎn)擠壓實(shí)業(yè)最有力的一條罪證。

　　1、貪婪的謊言

　　「華為逃離深圳」這個(gè)話題每次出來，每次都能觸發(fā)熱議。很多人不理解，只不過是一個(gè)企業(yè)搬家，為何能招惹這么多議論？

　　但如果你把華為看作一個(gè)「金礦」呢？事情就沒這么簡單了。

　　1998年，華為成為中國最大通信設(shè)備制造商，也是以此實(shí)力拿下了深圳的龍崗坂田的1.3平方公里土地，建設(shè)總部基地。

　　那時(shí)候的坂田尚是一個(gè)不起眼的小鎮(zhèn)，偏安于深圳關(guān)外，「荒地」一望無際。華為與富士康在同一年來到這里，給周邊帶來了巨大商機(jī)。

　　這時(shí)候，周邊的村民就睡不著了，憑空落了這么多有錢人！做夢都能笑醒，得想辦法賺他們錢?。?br />
　　好，既然他們敢來這里工作，就一定要買這里的房子。于是村民們不再種莊稼，轉(zhuǎn)而開始“種房子”。幾年時(shí)間，華為和富士康就被包圍在了一片「握手樓」中。

　　但這種共生共長，卻讓華為片區(qū)變成了一個(gè)涇渭分明的兩極地帶，「進(jìn)門是歐洲，出門便是非洲」是最直觀的感受。

　　華為基地如一座夢幻之城，寬敞干凈的雙向四車道兩邊，是四季常青的樹木和花草，一大片歐式建筑物掩映其中。在它周圍，馬蹄山村，新圍仔、中心圍、禾坪、風(fēng)門坳等城中村形成一個(gè)貧困包圍圈，活生生將那些建筑物的光芒擋了回去。

　　這便是09年新上任的龍崗區(qū)委書記蔣尊玉在考察華為后的第一感受。

　　蔣尊玉繞著華為周邊轉(zhuǎn)悠了一個(gè)多小時(shí)后心想，華為現(xiàn)在全年銷售收入是1491億元，納稅160億元，占了龍崗稅收總額的55%，這么好的企業(yè)，周邊的環(huán)境和配套卻這么糟糕，要娛樂沒娛樂，要交通沒交通，連個(gè)高檔的館子和救急的醫(yī)院都沒有，怎么能行？

　　于是他對下面人說：華為是賺錢的，受益方第一要屬我們區(qū)。華為員工是有錢的，收入在全深圳都是屈指可數(shù)，這么好的企業(yè)和高知員工為什么不去好好服務(wù)他們呢？

　　我們就先建它個(gè)「華為科技城」！一定要改造好周邊環(huán)境、引進(jìn)有實(shí)力的開發(fā)商、建設(shè)醫(yī)院等生活配套設(shè)施，高標(biāo)準(zhǔn)打造服務(wù)華為的一座城，讓華為員工在工作和生活上都能享受良好的環(huán)境！

　　華為一聽高興壞了，這是要幫助我們呀。下班后，我們終于不用在非洲間穿梭了，搞不好居住問題也能解決。

　　于是華為馬上掏出200億，來支持政府投資的110億，共同打造科技新城。用心至深，連市政府投資建設(shè)的主干道旁邊都要自掏腰包花幾千萬買來珍稀樹種種在兩邊，悉心栽培。

　　然而，讓華為沒想到的是，兩個(gè)月后，龍崗區(qū)政府對外組織了招標(biāo)，開始研究華為周邊的規(guī)劃，并直接冠上了“華為新城”的名號。

　　瞬間，這個(gè)地方擠進(jìn)來了各種地產(chǎn)項(xiàng)目，而且都是商業(yè)、住宅開發(fā)商，高樓大廈拔地而起，各類商業(yè)項(xiàng)目全都打上了華為的標(biāo)簽，大肆推介。

　　哦對了，前面提議建立科技城的蔣尊玉（已落馬）也建立了地產(chǎn)公司「保利建業(yè)」參與了這次大開發(fā)，而且還拿了44萬平米的土地。

　　結(jié)果有的樓盤都已經(jīng)賣出去了，宣稱給華為的地塊連舊改都沒完成。一時(shí)間，華為所有人都懵圈了，搞來搞去，原來是在用華為的概念做地產(chǎn)生意！

　　地產(chǎn)項(xiàng)目對華為概念的惡炒最終讓華為無法忍受。10年4月份，涼透了心的任正非拒絕了科技城的規(guī)劃圖，說了一句話：自此，華為和你們所謂的城，沒任何關(guān)系。

　　之后「華為科技城」改名為「坂雪崗科技城」。

　　任正非是有夢想的。他希望他的員工可以住上低密度的小洋房。例如葡萄牙的里斯本、英國的溫德米爾、捷克的克倫諾夫…

　　希望讓員工的孩子享受好的教育，所有人能享受到好的醫(yī)療。

　　但是「華為科技城」事件，讓任正非及早看清了事實(shí)，他的夢在深圳只能稱作是夢。

　　于是華為在2012年就開始布局，在東莞松山湖注冊了華為終端有限公司，并把終端業(yè)務(wù)放在東莞，開始大規(guī)模在莞拿地，建設(shè)其終端總部項(xiàng)目。

　　此事一時(shí)造成了不小的轟動(dòng)。路人紛紛猜測華為這是要逃跑啊，龍崗區(qū)政府更是慌張，要知道華為走了，稅收可是要掉一半的。有個(gè)朋友對我講說，這些年龍崗區(qū)政府的稅收都是根據(jù)華為的銷售額去擬定的。

　　對此，華為官方還特地出來辟謠，「大家請放心，華為是不會(huì)離開的深圳的」。那時(shí)候這句話是真的還是假的呢？

　　答案是，半真半假。

　　其實(shí)那時(shí)候，華為還是愿意呆在深圳的。因?yàn)樯钲诋吘故且痪€大都市，無論是商業(yè)資源還是城市地位，都是企業(yè)最好的加持。況且華為的根在深圳，兩者都是患難與共，有離不開的情愫在里面。

　　最主要是那時(shí)候地價(jià)相對還很便宜，如果按照這個(gè)地價(jià)去擴(kuò)建華為還是有可能的。

　　2、不堪重負(fù)的逃離

　　2015年初，深圳市規(guī)劃國土委公布《深圳市近期建設(shè)與土地利用規(guī)劃2015年度實(shí)施計(jì)劃》，全年新增用地4.3平方公里。

　　這意味著，2015年深圳市建設(shè)用地規(guī)模達(dá)到了972.6平方公里，距離上限976平方公里，只有3.4平方公里！

　　這將讓深圳面臨著除了舊改將無地可用。于是，按照土地招拍掛形式搞出來的土地均成為了名副其實(shí)的「地王」。

　　在市場低迷的情況下，地王頻出，這無疑是房價(jià)上漲的導(dǎo)火索，點(diǎn)燃了深圳房價(jià)的預(yù)期。再加上當(dāng)時(shí)超乎預(yù)期寬松的貨幣政策和房地產(chǎn)政策，讓炒房客嗅到了「機(jī)會(huì)」。

　　于是，2015年，深圳房價(jià)開始暴漲。2016年又趕上了「去庫存大周期」，深圳房價(jià)一發(fā)沖天。

　　深圳房價(jià)的禍亂是調(diào)控的太晚了。15年一年的暴漲沒人管，到16年-17年預(yù)期定型，即使是調(diào)控就再無下跌的可能性。畢竟供需在那擺著呢，你看近一年新房的調(diào)控效果就知道了。

　　深圳市規(guī)劃國土委公布的6月份樓市成交數(shù)據(jù)顯示，一手住宅成交均價(jià)54093元/平方米，環(huán)比微跌。這也是自2016年9月份以來，深圳新房成交均價(jià)月均環(huán)比現(xiàn)“21連跌”，半年總共降了147元/㎡。

　　深圳的房價(jià)走勢告訴我們，有一種陡峭叫做平緩。

　　而華為所在的龍崗區(qū)在這輪房價(jià)的暴漲中，成為了所有炒房客看好的價(jià)值洼地。

　　于是，龍崗房價(jià)從2015年3月份的17000元/平米的均價(jià)開始飆升，到現(xiàn)在為止，漲到了41000元/平米，而華為周邊5-6萬元的二手房更比比皆是。

　　華為員工傻眼了?？v使拿著全市最高甚至是國內(nèi)最高檔次的工資，天天加班拼命干活又能怎樣，3年工資上漲的幅度根本和房價(jià)的漲幅無法抗衡，一輪漲幅又得奮斗好多年。

　　上了幾年班的員工如此，何況是未來那些剛從大學(xué)出來的年輕人，看到這個(gè)房價(jià)不是欲哭無淚嗎？

　　而華為員工又是群什么人？是從985，211重點(diǎn)大學(xué)畢業(yè)出來日夜加班拼命奮斗的所謂高素質(zhì)人才，而在這輪房價(jià)暴漲后，幾乎又把這些年所有積累的財(cái)富都拱手讓給了炒房客和周邊的回遷戶。

　　一邊是日夜拼搏為科技做貢獻(xiàn)，一邊是躺著賺錢在樓市坐享其成。這公平嗎？

　　華為是孤獨(dú)的，這次周邊不再是貧困包圍圈，而是炒房客如狼的眼神，周邊村民貪婪的嘴臉和主事者諾而不現(xiàn)的謊言。

　　這個(gè)包圍圈把華為人死死地困在了那1.3萬平方公里的孤島上。

　　3、最后的選擇

　　7月1日，華為正式搬遷，7月2日第一批2700人的隊(duì)伍從深圳到東莞松山湖溪流背坡村去上班，約1500輛車（含70輛大巴）。

　　這一波，華為的研發(fā)部門整體全部搬遷到了東莞，還包括一些其他部門的人員，只留總部在深圳。

　　而東莞對于華為的降臨可謂是「情真意切」。幾乎華為對于規(guī)劃和基建的訴求全部答應(yīng)。

　　華為在東莞松山湖的地塊，僅南部環(huán)湖地塊終端總部的面積就有約1900畝。從終端總部遷往松山湖之處，華為決定要在松山湖為員工建設(shè)12個(gè)“歐洲小城”，共3萬套員工住房。在市場價(jià)破3萬/平的東莞松山湖，公司只賣8500元/平，而且還帶精裝修！

　　一位在華為搞研發(fā)的老友對我說，“當(dāng)初龍崗不怕華為跑了，是因?yàn)榻o了華為一片地；結(jié)果東莞卻愿意給華為松山湖整個(gè)區(qū)…”

　　不得不說，任正非終于可以在這片土地上把之前的里斯本夢實(shí)現(xiàn)了。

　　不僅華為，這兩年同樣從深圳出走的企業(yè)還有國際半導(dǎo)體大廠高通，無人機(jī)龍頭大疆科技，世界500強(qiáng)巨無霸央企中集集團(tuán)，還有正在醞釀逃離計(jì)劃的富士康…

　　制造業(yè)被迫“逃離深圳”，這是一個(gè)值得深思的問題，而當(dāng)一個(gè)地方?jīng)]有實(shí)體經(jīng)濟(jì)作為支撐，那它縱使有再輝煌的成就，也終會(huì)是一段歷史的縮影。終有一天，所有人都會(huì)后悔在逐利場上的作為。

　　而對于其他城市也是一次警鐘，光引入人才而不去控房價(jià)，這難道不是在搶人才的六個(gè)錢包？六個(gè)錢包花光了，產(chǎn)業(yè)都跑了，未來怎么辦？

　　一座城市想要留住企業(yè)，留住優(yōu)秀人才，就要真心關(guān)心所有在這座城市打拼的人，為他們營造公平的生產(chǎn)生存生活環(huán)境，為他們的居住、生老病死、兒女上學(xué)分憂。

　　不分內(nèi)外，外地人在這里打拼，而炒房客，動(dòng)遷戶靠著地理優(yōu)勢資本優(yōu)勢收著房租左手買右手賣坐享其成。如果一個(gè)人來到一個(gè)城市，打拼了很多年依然沒有歸屬感，那么他還有什么理由在這里奮斗？

　　而對于這次華為官方又一次出來辟謠說：“請大家放心，我們還是不會(huì)離開深圳的”！

　　這句話是真的還是假的，想必大家心里都有數(shù)了吧。
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