中介吃差價合法嗎

胡小禾

現(xiàn)在很多人購買二手房都是通過房產(chǎn)中介買到的，但是現(xiàn)在的不良的房產(chǎn)中介很多，他們除了拿中介費之外，還要暗地里吃差價，這使得很多購房者買房買得很不放心。對此小編就來教教大家如何防止被房產(chǎn)中介吃差價！



一、中介會吃差價嗎？

通常情況下，正規(guī)一點的房產(chǎn)是不會暗地里吃差價的，有的大型中介公司沒有收房業(yè)務(wù)所以也不存在吃差價的情況，因為是第三方交易，所以代理費會收得比較高。有部分中介公司還是存在吃差現(xiàn)象的，但代理費會低一些。

中介公司吃差價一般主要有三種形式：

第一種就是阻止賣家和買家直接見面。賣方將住房委托給中介后，會與中介公司協(xié)議簽訂一份代理合同，一般會約定好在一定期限內(nèi)將該套房屋以一定價格售出。中介在拿到房源后，一幫會跟買家開出比合同約定價格略高的價格，并在客戶看房、簽約和過戶的各個環(huán)節(jié)中阻止買賣雙方見面。

第二種是賣家委托中介賣房時，在合同中約定好底價并規(guī)定超出部分按約定比例進行分成。在這種情況下，即使買家見了房主，房主也會替中介保密。這種情況還是比較常見的，因此不要相信小中介。

第三種是中介一旦發(fā)現(xiàn)賣家報價比市場價低很多時，會第一時間以公司名義把房子買下來，然后加價銷售賺取差價。

二、怎樣避免二手房中介吃差價？

1．三方見面、透明交易

在二手房交易的過程當中，容易出現(xiàn)中介吃差價的情況，主要是因為信息不透明。因此，在進行二手房買賣時，務(wù)必要做到交易三方都到場，在這種透明交易的情況下，一旦房產(chǎn)中介?；ㄕ校苋菀拙蜁蛔R破。

2．不見面也要看委托代理合同

在不能見面的情況下，應(yīng)該要求中介公司出具賣方或買方的委托合同，一般委托合同中會寫明價格及中介代理權(quán)利范圍，這就有利于保證買賣雙方的利益。

另外可以要求中介公司出示一系列證明，并在合約上清晰注明交易雙方的詳細個人資料，若發(fā)現(xiàn)合約上某些項目不符時，買、賣方應(yīng)咨詢清楚問題才可簽下自己的姓名。

3．查看相關(guān)證件辨明真假房源

站在賣方的角度來講，如果中介公司提出現(xiàn)金收購，一定要辦理相應(yīng)的過戶手續(xù)，防止中介公司在沒有辦理手續(xù)之前，將房子賣出從中賺取差價。

而站在買房的角度來說，要警惕假房源，有些只是房托根本不是真正的房主，如果在沒有查看相關(guān)證件及辯明真假房東之前就交了定金，而中介公司又謊稱房子被賣走，到時候定金很有可能要不回來。

4．不讓中介公司代理兩方

在二手房交易的過程中千萬不要委托中介公司代理買、賣兩方，而是盡量讓中介公司僅代理一方，只有這樣才能真正保證委托方的利益。

5．請行家參考

通常來說，普通購房者往往難以對房屋價值做出正確判斷。因此，小編建議還是找相關(guān)的專業(yè)人士陪同更好，可以讓他們從專業(yè)角度出發(fā)，給出合理的房屋估值。

好了以上內(nèi)容就是關(guān)于防止被房產(chǎn)中介吃差價的相關(guān)信息了。如今的社會發(fā)展的太快，房價一天比一天高，我相信大家也不想被房產(chǎn)中介給忽悠，因此大家要記住以上幾點方法，這樣在買房的過程中才能


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你又裝了一回老擦炮~！