房貸利率重定價(jià)本月啟動(dòng) 貸款重定價(jià)周期可自選

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11月3日，記者了解到，部分銀行已完成房貸利率重定價(jià)周期調(diào)整。

“11月1日上午，我在中國(guó)銀行APP上申請(qǐng)了重定價(jià)周期調(diào)整，由12個(gè)月調(diào)整至3個(gè)月，當(dāng)天下午就收到變更申請(qǐng)已通過(guò)的短信提醒?！鄙钲诘陌着扛嬖V極目記者，“調(diào)整后，最近一個(gè)貸款重定價(jià)日剛好是11月3日，今天已經(jīng)查到完成LPR重定價(jià)了，貸款利率降至3.3%?！?/font>

10月31日，工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行等多家商業(yè)銀行發(fā)布公告，從11月1日起，陸續(xù)對(duì)商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率實(shí)行新的定價(jià)機(jī)制，包括利率加點(diǎn)值調(diào)整和重定價(jià)周期調(diào)整。其后，股份制銀行和地方法人銀行也紛紛發(fā)布公告跟進(jìn)調(diào)整。

僅可調(diào)整一次

“我原來(lái)的貸款重定價(jià)日是6月11日，本次將貸款重定價(jià)周期調(diào)整為按季度后，下一個(gè)重定價(jià)日是12月11日。從還款計(jì)劃來(lái)看，可以提前半年享受3.3%的利率，又省了2000多元?！苯K南京的卞先生告訴記者。

多家銀行提醒借款人，每筆房貸在貸款結(jié)清前僅有一次調(diào)整重定價(jià)周期的機(jī)會(huì)，不得進(jìn)行多次調(diào)整。調(diào)整后無(wú)法撤銷，應(yīng)綜合考慮各種因素后慎重選擇。

多家銀行表示，重定價(jià)周期不一定越短越合適。在貸款利率下行階段，重定價(jià)周期越短借款人可越早享受低利率；反之，在貸款利率上行階段，重定價(jià)周期越短借款人也要越早承受高利率。

借款人可選擇按3個(gè)月、6個(gè)月、12個(gè)月這三種方式中的一種進(jìn)行重定價(jià)。如借款人貸款重定價(jià)日是每年1月1日，重定價(jià)周期調(diào)整為6個(gè)月的，重定價(jià)日為每年1月1日、7月1日；重定價(jià)周期調(diào)整為3個(gè)月的，重定價(jià)日為每年1月1日、4月1日、7月1日和10月1日。

調(diào)整時(shí)間略有不同

記者了解到，與中國(guó)銀行基本同步，交通銀行也已受理完成部分借款人的重定價(jià)周期調(diào)整。各家銀行調(diào)整重定價(jià)周期的時(shí)間有所不同。

以六大國(guó)有行為例，中國(guó)銀行表示，自11月1日（含當(dāng)日）起，借款人可登錄該行手機(jī)銀行APP，通過(guò)“貸款—房貸利率調(diào)整”申請(qǐng)調(diào)整利率加點(diǎn)值或重定價(jià)周期。

郵儲(chǔ)銀行表示，自11月7日起，借款人可向該行申請(qǐng)調(diào)整重定價(jià)周期，符合條件的，該行將及時(shí)予以調(diào)整。此外，工商銀行、建設(shè)銀行、農(nóng)業(yè)銀行均表示，將不晚于11月15日開(kāi)始受理重定價(jià)周期調(diào)整申請(qǐng)。

其中，農(nóng)業(yè)銀行表示，對(duì)于重定價(jià)日選擇為貸款發(fā)放日對(duì)日的，自11月1日21:00起，借款人可通過(guò)農(nóng)行手機(jī)銀行自助申請(qǐng)重定價(jià)周期調(diào)整；符合條件的，該行將于11月5日-6日根據(jù)申請(qǐng)情況進(jìn)行統(tǒng)籌調(diào)整。11月5日（含）后提出重定價(jià)周期調(diào)整申請(qǐng)的，如符合條件，該行將在申請(qǐng)日次日完成調(diào)整。

常態(tài)化調(diào)整存量房貸利率

11月1日起，存量房貸利率步入常態(tài)化調(diào)整階段。借款人可以將其貸款的LPR加點(diǎn)值與“全國(guó)新發(fā)放房貸利率平均加點(diǎn)值+30BP”進(jìn)行比較，如果借款人貸款的LPR加點(diǎn)值高，則可申請(qǐng)將加點(diǎn)值下調(diào)至“全國(guó)新發(fā)放房貸利率平均加點(diǎn)值+30BP”。

央行會(huì)在1月、4月、7月、10月的月末公布上季度全國(guó)新發(fā)放住房貸款平均利率，借款人可登錄央行官網(wǎng)進(jìn)行查詢。

據(jù)悉，央行10月31日公布的第三季度全國(guó)新發(fā)放商業(yè)性個(gè)人房貸加權(quán)平均利率為3.33%。

如借款人所在城市有房貸利率政策下限，則調(diào)整后的房貸加點(diǎn)值仍不能低于當(dāng)?shù)胤抠J利率政策下限。

來(lái)源：荊楚網(wǎng)